| Аннотация | В работе описаны модели коммерческого рынка жилья. Они ориентированы на изучение и прогнозирование объемных и структурных характеристик спроса на жилье со стороны различных контингентов населения, влияние на него кредитных (ипотечных), ссудосберегательных (накопительных) и других инструментов жилищного рынка (коммерческий найм и др.). Развиты методы многомерной классификации населения региона (города) по показателям среднедушевого дохода, сбережений, размера семьи, жилищной обеспеченности и типа дома в располагаемом жилье. Суммарный спрос формируется на основе прогнозирования структуры населения в разрезе групп с близкими значениями таких признаков и моделирования жилищной политики каждой группы. Изучены методы согласования спроса и предложения в условиях диверсификации механизмов жилищного рынка, учета социальной приоритетности различных контингентов населения. Исследованы механизмы расширения доступности социального жилья в условиях частичной коммерциализации его предложения. Рассмотрены модели поведения муниципальных очередников в условиях трансформации механизма субсидирования с диверсификацией цен предложения. Смоделированы переходные процессы и установившиеся режимы в системе стройсбережений, изучены вопросы устойчивости системы. Исследована двухэтапная модель реализации муниципального жилья в кредит, обеспечивающая дополнительное предложение со средним мультипликатором, равным 1.4. Проведены сценарные прогнозные расчеты на среднесрочную перспективу по вариантам «спрос (потребность) - предложение» на коммерческое и муниципальное жилье по различным механизмам предложения. Даны рекомендации по их использованию при формировании обоснования территориальной жилищной политики. |
|---|