| Аннотация | При анализе динамики средневзвешенных ставок по ипотеке в регионах РФ за 2022—2025 гг. выявлен структурный сдвиг связи ипотечной ставки и средневзвешенной фактической ставки по кредитам (MIACR). Отмечены разнонаправленность ставок ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) и MIACR, более частые колебания ставок ИЖК. Структурные изменения обусловлены контрцикличностью политики Банка России, ожиданиями крупных банков по снижению ключевой ставки, широким охватом заемщиков льготными ипотечными программами, рефинансированием. Увеличился разброс ставок ИЖК между регионами РФ, что связано с гетерогенностью потребителей и неравномерным присутствием региональных банков. Нарушения связи ставок ИЖК и MIACR проявлялись в регионах России неодинаково. Для учета неоднородности регионы были разделены на пять основных кластеров методом KMeans. Отдельно для каждого региона построен прогноз региональных ставок ИЖК на 2025—2026 гг. при помощи моделей SARIMA, параметры которых выбраны по минимальному MAPE для прогноза ставок ИЖК по регионам РФ. |
|---|