| Аннотация | Цель: целью данной работы является сравнение различных систем собственности в многоквартирных домах, а также анализ способов повышения качества регулярного технического обслуживания и ремонта многоквартирных домов, в которых квартиры принадлежат разным собственникам.
Квартиры в таких домах, как правило, находятся в довольно хорошем состоянии, в то время как общие части1 (например, стены, крыши, лестничные клетки и техническое оборудование) часто плохо содержатся.
План I методология I подход: в статье представлен анализ систем собственности в многоквартирных домах в десяти европейских странах (Австрия, Англия, Финляндия, Франция, Германия, Нидерланды, Норвегия, Испания, Швеция и Швейцария), а также в Канаде, Китае, России и США, описаны ключевые результаты исследования по каждой стране. Анализ проведен на основе изучения законодательства и наиболее важных литературных источников.
Основные результаты: по-видимому, в законодательстве многих стран существуют серьезные проблемы. К ним, в частности, можно отнести отсутствие надлежащего органа, принимающего решения (например, товарищества собственников жилья); широкое использование принципа квалифицированного большинства или даже принципа единогласия, что затрудняет принятие решений; серьезные проблемы с получением кредитного финансирования для капитального ремонта, связанные с отсутствием залога и способов обеспечения сбора платежей; недостаток прозрачности и недостаточные процедуры аудита. В целом можно сказать, что между разными странами наблюдаются существенные различия. В то же время многие законодательные решения являются схожими для определенных групп стран.
Социальные последствия: пробелы законодательства являются одной из главных причин продолжающегося увеличения износа значительной части жилищного фонда многих стран мира. Если подобная тенденция продолжится, качество жизни миллионов проживающих в таких домах людей будет постепенно ухудшаться.
Новизна I важность исследования: в работе представлен обоснованный теоретический анализ проблемы, сопровождающийся конкретными предложениями.
Тип исследования: научный обзор. |
|---|